Maisons
- Prix médian au m² des ventes retenues
- 3 500 €/m²
- Ventes retenues pour ce calcul en 2025
- 131
- Écart de médiane par rapport à 2024
- +2,6 %
La Madeleine
Estimation immobilière à La Madeleine : préparons votre vente
Appartement, maison de ville ou bien familial : testez si la vente interactive pourrait convenir à votre bien. Échangez ensuite avec Geoffroy avant une éventuelle estimation sur place.
Premier échange gratuit · Estimation sur place selon votre projet · Sans engagement
Estimation personnalisée · Gratuite et sans engagement
Estimer votre maison ou appartement à La Madeleine
Décrivez votre bien, puis laissez vos coordonnées pour que Geoffroy affine votre estimation. Les références de ventes, l’état, la localisation et les prestations seront examinés lors d’un échange et, si nécessaire, d’une visite.
Une estimation argumentée
À La Madeleine, la proximité de Lille ne rend pas tous les biens comparables
La Madeleine est une commune dense, directement reliée à Lille, où appartements anciens, résidences plus récentes et maisons de ville cohabitent sur un territoire resserré. La rue, le stationnement, l’extérieur et la proximité du tramway peuvent modifier sensiblement la perception d’un même nombre de mètres carrés.
L’estimation met ces différences en regard de l’état du bien, de la copropriété et de la concurrence au moment de vendre. Elle permet ensuite de vérifier si plusieurs profils d’acquéreurs peuvent être mobilisés dans une vente interactive.
Le marché local · Ventes enregistrées
Prix de vente à La Madeleine
Des repères issus des ventes déclarées à l’administration fiscale, pour préparer votre projet avec des références concrètes.
Ventes de l’année 2025 · Dernier relevé des fichiers : 1 novembre 2026
Appartements
- Prix médian au m² des ventes retenues
- 3 320 €/m²
- Ventes retenues pour ce calcul en 2025
- 226
- Écart de médiane par rapport à 2024
- -1,4 %
Source, méthode et limites
Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (DVF), fichiers géolocalisés diffusés par data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0. Données publiées avec retard, généralement actualisées en avril et octobre. Le relevé indique la date de récupération, pas la date des ventes.
Calcul : médiane des rapports valeur foncière / surface réelle bâtie pour une vente portant sur un seul logement identifiable dans le fichier communal. Dépendances éventuelles incluses dans le prix. Doublons exacts supprimés ; ventes regroupées par identifiant de mutation. Ventes en lots, locaux commerciaux, plusieurs parcelles, dispositions multiples et logements ambigus exclus. Surfaces retenues : 10 à 400 m² pour une maison, 10 à 250 m² pour un appartement ; valeurs de 15 000 à 10 000 000 € et rapports de 330 à 15 000 €/m².
Le nombre affiché correspond à l’échantillon retenu, pas à toutes les ventes de la commune. Prix masqué sous 10 ventes ; comparaison masquée sous 30 ventes dans l’une des deux années. La composition des biens vendus peut expliquer une variation : ce n’est pas un indice à qualité constante. Les fichiers peuvent être complétés ultérieurement.
Ces statistiques ne constituent pas une estimation personnalisée. DVF ne donne pas les délais de commercialisation ni les marges de négociation.
Consulter le relevé historique Yanport du 3 octobre 2026
Relevé historique · Sans actualisation
Repères pour vendre à La Madeleine
Maisons et appartements ne suivent pas toujours la même dynamique. Ces indicateurs donnent un point de comparaison avant d’analyser votre bien, sa rue et son état.
Maisons
- Prix indicatif au m²
- 3 501 €/m²Évolution sur 1 an : +4 %
- Délai indicatif de commercialisation
- 46,8 joursÉvolution sur 1 an : +1 %
- Marge de négociation estimée
- 9,04 %Variation sur 1 an : +0,3 pts
- Dynamique du marché
- Équilibré (+9)Variation sur 1 an : +3,3 pts
- Offre mensuelle moyenne sur 12 mois
- 82 biensÉvolution sur 1 an : -8,9 %
Appartements
- Prix indicatif au m²
- 3 231 €/m²Évolution sur 1 an : +0,5 %
- Délai indicatif de commercialisation
- 60,5 joursÉvolution sur 1 an : +5,9 %
- Marge de négociation estimée
- 9,73 %Variation sur 1 an : +0,1 pts
- Dynamique du marché
- Ralenti (-19)Variation sur 1 an : -8,1 pts
- Offre mensuelle moyenne sur 12 mois
- 217 biensÉvolution sur 1 an : +4,5 %
Source et lecture des chiffres
Source : Yanport DATA 360, observatoire du marché de l’ancien. Relevé effectué le 3 octobre 2026. La date précise du dernier point de chaque série n’a pas été confirmée dans ce relevé ; il s’agit de repères, pas de valeurs en temps réel.
Le prix au m² est un indicateur estimé, marge de négociation déduite, et non une moyenne de ventes notariales. Le délai concerne la commercialisation, pas le temps jusqu’à la signature de l’acte. La négociation représente l’écart estimé entre prix initial et prix de vente. L’offre est une moyenne mensuelle sur douze mois, pas le nombre exact de biens en vente aujourd’hui.
Ces repères communaux ne constituent ni une estimation de votre logement ni une garantie de prix ou de délai. Les caractéristiques du bien et les références comparables restent essentielles.
Source : Yanport DATA 360 · Relevé du 3 octobre 2026 · Indicateurs estimés
Estimation et éligibilité
Estimer le bien et vérifier si la vente interactive peut lui convenir
Le test en ligne donne une première orientation sur la vente interactive. L’estimation et le positionnement du bien demandent ensuite une analyse sur place.
Appartements en copropriété
Étage, ascenseur, charges, DPE et état de l’immeuble sont analysés avec le micro-emplacement.
Maisons de ville
Largeur, distribution, extérieur, stationnement et travaux structurent le positionnement.
Biens proches de Lille
L’accessibilité est un atout, mais elle doit être comparée aux nuisances et aux prestations réelles du bien.
Connaissance du secteur
Une lecture locale du marché de La Madeleine
L’adresse, la rue, l’environnement immédiat et le profil des acheteurs influencent directement la valeur perçue. L’analyse tient notamment compte des secteurs suivants :
RomarinCentreBotaniqueSaint-CharlesBerkem
Décision sans engagement
Votre bien pourrait-il bénéficier de la vente interactive ?
Faites le test et découvrez votre première orientation sans laisser vos coordonnées. Choisissez ensuite si vous souhaitez approfondir votre projet avec Geoffroy.
Questions fréquentes
Votre estimation et la vente interactive à La Madeleine
L’estimation à La Madeleine est-elle gratuite ?
Le premier échange et l’avis de valeur réalisé dans le cadre d’un projet de vente sont gratuits et sans engagement.
Quels éléments comptent le plus pour un appartement ?
L’étage, l’ascenseur, l’extérieur, le stationnement, les charges, le DPE et l’état de la copropriété complètent la surface et l’adresse.
Une maison de ville peut-elle convenir à la vente interactive ?
Oui si son positionnement et ses qualités permettent de concentrer plusieurs intérêts. Le test sert précisément à vérifier ce potentiel.
Dois-je déjà avoir fixé mon prix ?
Non. L’objectif est justement de construire un prix défendable avant de choisir la méthode de commercialisation.