Maisons
- Prix médian au m² des ventes retenues
- 2 788 €/m²
- Ventes retenues pour ce calcul en 2025
- 776
- Écart de médiane par rapport à 2024
- -0,6 %
Lille
Estimation immobilière à Lille : préparons votre vente
Appartement, maison ou immeuble : testez gratuitement si la vente interactive pourrait convenir à votre bien. Un échange avec Geoffroy permet ensuite d’examiner votre projet avant une éventuelle estimation sur place.
Premier échange gratuit · Estimation sur place selon votre projet · Sans engagement
Estimation personnalisée · Gratuite et sans engagement
Estimer votre maison ou appartement à Lille
Décrivez votre bien, puis laissez vos coordonnées pour que Geoffroy affine votre estimation. Les références de ventes, l’état, la localisation et les prestations seront examinés lors d’un échange et, si nécessaire, d’une visite.
Une estimation argumentée
À Lille, le quartier ne suffit pas : chaque adresse a son propre marché
Un appartement ancien dans le Vieux-Lille, un bien familial à Saint-Maurice Pellevoisin et un investissement à Wazemmes ne s’adressent pas aux mêmes acheteurs. L’étage, l’ascenseur, l’extérieur, le DPE, les charges, la copropriété et la qualité de l’immeuble peuvent peser autant que la surface.
L’analyse rassemble ces éléments, les références de ventes pertinentes et l’offre concurrente au moment de la commercialisation. Elle permet d’argumenter le prix et de vérifier si le bien est éligible à une mise en vente interactive.
Le marché local · Ventes enregistrées
Prix de vente à Lille
Des repères issus des ventes déclarées à l’administration fiscale, pour préparer votre projet avec des références concrètes.
Ventes de l’année 2025 · Dernier relevé des fichiers : 1 novembre 2026
Appartements
- Prix médian au m² des ventes retenues
- 3 714 €/m²
- Ventes retenues pour ce calcul en 2025
- 2 465
- Écart de médiane par rapport à 2024
- +0,7 %
Source, méthode et limites
Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (DVF), fichiers géolocalisés diffusés par data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0. Données publiées avec retard, généralement actualisées en avril et octobre. Le relevé indique la date de récupération, pas la date des ventes.
Calcul : médiane des rapports valeur foncière / surface réelle bâtie pour une vente portant sur un seul logement identifiable dans le fichier communal. Dépendances éventuelles incluses dans le prix. Doublons exacts supprimés ; ventes regroupées par identifiant de mutation. Ventes en lots, locaux commerciaux, plusieurs parcelles, dispositions multiples et logements ambigus exclus. Surfaces retenues : 10 à 400 m² pour une maison, 10 à 250 m² pour un appartement ; valeurs de 15 000 à 10 000 000 € et rapports de 330 à 15 000 €/m².
Le nombre affiché correspond à l’échantillon retenu, pas à toutes les ventes de la commune. Prix masqué sous 10 ventes ; comparaison masquée sous 30 ventes dans l’une des deux années. La composition des biens vendus peut expliquer une variation : ce n’est pas un indice à qualité constante. Les fichiers peuvent être complétés ultérieurement.
Ces statistiques ne constituent pas une estimation personnalisée. DVF ne donne pas les délais de commercialisation ni les marges de négociation.
Consulter le relevé historique Yanport du 3 octobre 2026
Relevé historique · Sans actualisation
Repères pour vendre à Lille
Maisons et appartements ne suivent pas toujours la même dynamique. Ces indicateurs donnent un point de comparaison avant d’analyser votre bien, sa rue et son état.
Maisons
- Prix indicatif au m²
- 2 805 €/m²Évolution sur 1 an : +2,9 %
- Délai indicatif de commercialisation
- 56,2 joursÉvolution sur 1 an : +0,2 %
- Marge de négociation estimée
- 8,93 %Variation sur 1 an : +0,4 pts
- Dynamique du marché
- Équilibré (-3)Variation sur 1 an : +2,6 pts
- Offre mensuelle moyenne sur 12 mois
- 721 biensÉvolution sur 1 an : -6,7 %
Appartements
- Prix indicatif au m²
- 3 661 €/m²Évolution sur 1 an : +0,2 %
- Délai indicatif de commercialisation
- 68,2 joursÉvolution sur 1 an : +7,3 %
- Marge de négociation estimée
- 9,74 %Variation sur 1 an : +0,2 pts
- Dynamique du marché
- Ralenti (-31)Variation sur 1 an : -7,4 pts
- Offre mensuelle moyenne sur 12 mois
- 2 818 biensÉvolution sur 1 an : +6,9 %
Source et lecture des chiffres
Source : Yanport DATA 360, observatoire du marché de l’ancien. Relevé effectué le 3 octobre 2026. La date précise du dernier point de chaque série n’a pas été confirmée dans ce relevé ; il s’agit de repères, pas de valeurs en temps réel.
Le prix au m² est un indicateur estimé, marge de négociation déduite, et non une moyenne de ventes notariales. Le délai concerne la commercialisation, pas le temps jusqu’à la signature de l’acte. La négociation représente l’écart estimé entre prix initial et prix de vente. L’offre est une moyenne mensuelle sur douze mois, pas le nombre exact de biens en vente aujourd’hui.
Ces repères communaux ne constituent ni une estimation de votre logement ni une garantie de prix ou de délai. Les caractéristiques du bien et les références comparables restent essentielles.
Source : Yanport DATA 360 · Relevé du 3 octobre 2026 · Indicateurs estimés
Estimation et éligibilité
Estimer le bien et vérifier si la vente interactive peut lui convenir
Le test en ligne donne une première orientation sur la vente interactive. L’estimation et le positionnement du bien demandent ensuite une analyse sur place.
Appartements
Copropriété, étage, lumière, extérieur, DPE et micro-emplacement sont étudiés ensemble.
Maisons de ville
Distribution, extérieur, stationnement, travaux et accessibilité structurent le positionnement.
Immeubles et investissements
Revenus, occupation, état technique et potentiel locatif sont intégrés à la lecture du bien.
Connaissance du secteur
Une lecture locale du marché de Lille
L’adresse, la rue, l’environnement immédiat et le profil des acheteurs influencent directement la valeur perçue. L’analyse tient notamment compte des secteurs suivants :
Vieux-LilleLille-CentreRépublique-Beaux-ArtsVauban-EsquermesWazemmesSaint-Maurice PellevoisinFivesBois-Blancs
Préparer votre vente
Vendre une maison ou un appartement à Lille : par où commencer ?
Fixer le prix de vente d’un appartement à Lille
Comparez des appartements de même secteur, avec un étage, un état et des prestations proches. Une terrasse, un ascenseur, les charges ou les travaux de copropriété peuvent modifier la comparaison. Les prix d’annonces et les prix des ventes conclues doivent être distingués.
Préparer l’estimation d’une maison ou d’un immeuble
Pour une maison, préparez les surfaces, les diagnostics disponibles et les informations sur les travaux et les extérieurs. Pour un immeuble, ajoutez les loyers, l’occupation et les dépenses connues afin d’examiner le projet dans son ensemble.
Vendre rapidement à Lille : préparer le lancement
Un projet urgent demande un calendrier précis, un dossier préparé et un positionnement cohérent avec les biens concurrents. La vente interactive peut être étudiée après analyse ; elle ne garantit ni un délai ni un prix de vente.
Préparer une vente rapideDécision sans engagement
Votre bien pourrait-il bénéficier de la vente interactive ?
Faites le test et découvrez votre première orientation sans laisser vos coordonnées. Choisissez ensuite si vous souhaitez approfondir votre projet avec Geoffroy.
Questions fréquentes
Votre estimation et la vente interactive à Lille
Quels documents préparer pour l’estimation ?
Les plans ou surfaces disponibles, les diagnostics déjà réalisés et les informations sur les travaux sont utiles pour préparer la visite. Pour un appartement, ajoutez les charges et les documents disponibles sur la copropriété. Il n’est pas nécessaire de disposer de tout le dossier pour demander un premier échange.
Comment estimer précisément un appartement à Lille ?
La surface et le quartier sont complétés par l’étage, l’ascenseur, la lumière, l’extérieur, le DPE, les charges, l’état de la copropriété et les ventes réellement comparables.
L’estimation est-elle valable pour un immeuble de rapport ?
Oui. L’analyse tient alors compte des loyers, de l’occupation, de l’état technique, des travaux et du profil des investisseurs susceptibles de se positionner.
Peut-on vendre vite sans brader le bien ?
Un lancement correctement préparé et un prix défendable peuvent concentrer la demande. Aucun délai ni prix ne peut toutefois être garanti avant l’analyse du bien et du marché.
La vente interactive fonctionne-t-elle à Lille ?
Elle peut convenir aux biens capables de susciter plusieurs intérêts au même moment. La décision dépend du bien, du quartier, de la concurrence et de votre calendrier.