Maisons
- Prix médian au m² des ventes retenues
- 3 976 €/m²
- Ventes retenues pour ce calcul en 2025
- 287
- Écart de médiane par rapport à 2024
- +0,8 %
Marcq-en-Barœul
Estimation immobilière à Marcq-en-Barœul : préparons votre vente
Testez gratuitement si votre maison ou appartement pourrait convenir à la vente interactive. Un échange avec Geoffroy permet ensuite de faire le point avant une éventuelle estimation sur place.
Premier échange gratuit · Estimation sur place selon votre projet · Sans engagement
Estimation personnalisée · Gratuite et sans engagement
Estimer votre maison ou appartement à Marcq-en-Barœul
Décrivez votre bien, puis laissez vos coordonnées pour que Geoffroy affine votre estimation. Les références de ventes, l’état, la localisation et les prestations seront examinés lors d’un échange et, si nécessaire, d’une visite.
Une estimation argumentée
À Marcq, deux rues voisines peuvent raconter deux marchés différents
Une estimation automatique au mètre carré constitue un repère, pas une stratégie. À Marcq-en-Barœul, la proximité du tramway, l’environnement scolaire, la qualité de la rue, l’état du bien, le terrain ou encore le stationnement peuvent modifier fortement l’intérêt des acheteurs.
Lors d’une estimation sur place, je confronte les références disponibles aux caractéristiques concrètes de votre bien et à la concurrence au moment de votre projet. Le test en ligne donne d’abord une première orientation sur la vente interactive, sans chiffrer le prix du bien.
Le marché local · Ventes enregistrées
Prix de vente à Marcq-en-Barœul
Des repères issus des ventes déclarées à l’administration fiscale, pour préparer votre projet avec des références concrètes.
Ventes de l’année 2025 · Dernier relevé des fichiers : 1 novembre 2026
Appartements
- Prix médian au m² des ventes retenues
- 3 438 €/m²
- Ventes retenues pour ce calcul en 2025
- 255
- Écart de médiane par rapport à 2024
- +2,5 %
Source, méthode et limites
Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (DVF), fichiers géolocalisés diffusés par data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0. Données publiées avec retard, généralement actualisées en avril et octobre. Le relevé indique la date de récupération, pas la date des ventes.
Calcul : médiane des rapports valeur foncière / surface réelle bâtie pour une vente portant sur un seul logement identifiable dans le fichier communal. Dépendances éventuelles incluses dans le prix. Doublons exacts supprimés ; ventes regroupées par identifiant de mutation. Ventes en lots, locaux commerciaux, plusieurs parcelles, dispositions multiples et logements ambigus exclus. Surfaces retenues : 10 à 400 m² pour une maison, 10 à 250 m² pour un appartement ; valeurs de 15 000 à 10 000 000 € et rapports de 330 à 15 000 €/m².
Le nombre affiché correspond à l’échantillon retenu, pas à toutes les ventes de la commune. Prix masqué sous 10 ventes ; comparaison masquée sous 30 ventes dans l’une des deux années. La composition des biens vendus peut expliquer une variation : ce n’est pas un indice à qualité constante. Les fichiers peuvent être complétés ultérieurement.
Ces statistiques ne constituent pas une estimation personnalisée. DVF ne donne pas les délais de commercialisation ni les marges de négociation.
Consulter le relevé historique Yanport du 3 octobre 2026
Relevé historique · Sans actualisation
Repères pour vendre à Marcq-en-Barœul
Maisons et appartements ne suivent pas toujours la même dynamique. Ces indicateurs donnent un point de comparaison avant d’analyser votre bien, sa rue et son état.
Maisons
- Prix indicatif au m²
- 3 640 €/m²Évolution sur 1 an : +1 %
- Délai indicatif de commercialisation
- 49,4 joursÉvolution sur 1 an : -3,4 %
- Marge de négociation estimée
- 9,06 %Variation sur 1 an : +0,2 pts
- Dynamique du marché
- Équilibré (+3)Variation sur 1 an : +4,6 pts
- Offre mensuelle moyenne sur 12 mois
- 251 biensÉvolution sur 1 an : -2,6 %
Appartements
- Prix indicatif au m²
- 3 283 €/m²Évolution sur 1 an : +0,4 %
- Délai indicatif de commercialisation
- 63,6 joursÉvolution sur 1 an : -1,2 %
- Marge de négociation estimée
- 9,97 %Variation sur 1 an : +0,1 pts
- Dynamique du marché
- Ralenti (-24)Variation sur 1 an : +8,7 pts
- Offre mensuelle moyenne sur 12 mois
- 254 biensÉvolution sur 1 an : -6 %
Source et lecture des chiffres
Source : Yanport DATA 360, observatoire du marché de l’ancien. Relevé effectué le 3 octobre 2026. La date précise du dernier point de chaque série n’a pas été confirmée dans ce relevé ; il s’agit de repères, pas de valeurs en temps réel.
Le prix au m² est un indicateur estimé, marge de négociation déduite, et non une moyenne de ventes notariales. Le délai concerne la commercialisation, pas le temps jusqu’à la signature de l’acte. La négociation représente l’écart estimé entre prix initial et prix de vente. L’offre est une moyenne mensuelle sur douze mois, pas le nombre exact de biens en vente aujourd’hui.
Ces repères communaux ne constituent ni une estimation de votre logement ni une garantie de prix ou de délai. Les caractéristiques du bien et les références comparables restent essentielles.
Source : Yanport DATA 360 · Relevé du 3 octobre 2026 · Indicateurs estimés
Estimation et éligibilité
Estimer le bien et vérifier si la vente interactive peut lui convenir
Le test en ligne donne une première orientation sur la vente interactive. L’estimation et le positionnement du bien demandent ensuite une analyse sur place.
Maisons familiales
Terrain, distribution, travaux, dépendances et vie de quartier sont intégrés à l’analyse.
Appartements
Étage, extérieur, stationnement, charges et proximité du tramway pèsent sur la valeur perçue.
Biens à fort potentiel
Quand plusieurs acheteurs peuvent se positionner, la vente interactive est étudiée sans jamais être imposée.
Connaissance du secteur
Une lecture locale du marché de Marcq-en-Barœul
L’adresse, la rue, l’environnement immédiat et le profil des acheteurs influencent directement la valeur perçue. L’analyse tient notamment compte des secteurs suivants :
Croisé-LarocheBourgMairieQuesneBuissonRouges-BarresPontPlouich
Préparer votre vente
Vendre une maison ou un appartement à Marcq-en-Barœul : par où commencer ?
Quel prix pour vendre votre maison à Marcq ?
Comparez des biens de même type et de même environnement : surface habitable, terrain, état, stationnement et proximité du tramway. Les prix affichés dans les annonces sont des prix demandés ; ils ne remplacent pas les références de ventes conclues.
Préparer l’estimation de votre appartement
Rassemblez les informations disponibles sur la surface, le DPE, les charges, les travaux de copropriété, l’étage, l’ascenseur et le stationnement. Une visite permet de compléter ces éléments par la lumière, l’état et l’environnement immédiat.
Votre bien à Marcq ne se vend pas ?
Faites le point sur les visites, les retours des acheteurs, les biens concurrents et le prix présenté. Avant une baisse de prix, un échange permet d’examiner les freins et de déterminer si une autre stratégie mérite d’être étudiée.
Faire le point sur une vente qui tardeDécision sans engagement
Votre bien pourrait-il bénéficier de la vente interactive ?
Faites le test et découvrez votre première orientation sans laisser vos coordonnées. Choisissez ensuite si vous souhaitez approfondir votre projet avec Geoffroy.
Questions fréquentes
Votre estimation et la vente interactive à Marcq-en-Barœul
Quels documents préparer pour l’estimation ?
Les plans ou surfaces disponibles, les diagnostics déjà réalisés et les informations sur les travaux sont utiles pour préparer la visite. Pour un appartement, ajoutez les charges et les documents disponibles sur la copropriété. Il n’est pas nécessaire de disposer de tout le dossier pour demander un premier échange.
L’estimation à Marcq-en-Barœul est-elle gratuite ?
Le premier échange et l’avis de valeur réalisé dans le cadre d’un projet de vente sont gratuits et sans engagement.
Le test en ligne donne-t-il un prix ?
Non. Il donne une première orientation sur la vente interactive. La visite du bien permet ensuite d’établir un avis de valeur en tenant compte de son état, de ses prestations, de sa rue et du marché.
La vente interactive convient-elle à toutes les maisons ?
Non. Elle est recommandée seulement si le bien, son positionnement et votre calendrier permettent de créer une réelle dynamique entre plusieurs acquéreurs.
Puis-je demander une estimation si un mandat est déjà signé ?
Oui, mais la date et les conditions du mandat déterminent quand une nouvelle stratégie peut être engagée. Nous vérifions ce point dès le premier échange.